湾区议会民意调查:选民说寻找住房变得越来越难

为 ADU、填充和交通导向型住房提供压倒性支持,并将未使用的办公空间转变为住房;对在划为单户住宅的区域中允许双工、三工和四工的支持也很强大

根据 2022 年湾区议会民意调查显示,今年湾区选民表示越来越难找到住房的人数激增。尽管选民继续将该地区的天文数字住房成本和有限的供应排在湾区最大问题的首位,但他们对如何解决这个问题提出了一些不同的看法。选民压倒性地支持附属住宅单元(ADU),填充工作和交通附近的住房,甚至将多余的办公和商业空间转换为住房。

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民意调查发现,67% 的湾区选民表示,在过去一年中,寻找住处变得更加困难,从 2018 年的 76% 下降后,2021 年的这一比例为 42%。此外,65% 的选民表示他们担心他们有能力为自己找到负担得起的住房。在表示他们正在考虑在未来几年离开湾区的 48% 选民中,高昂的住房成本和租金被列为首要原因。

“一切都以湾区和加利福尼亚的住房开始和结束,”湾区委员会主席兼首席执行官吉姆·温德曼说。 “近年来,我们在赢得急需的住房改革方面取得了一些成功,但到目前为止,解决方案还没有达到问题的规模。缺乏住房对我们最脆弱的居民的伤害最大,损害了我们的经济和环境,并将人员、工作和企业赶出该地区和州。州和地方领导人必须鼓起勇气做更多事情,拒绝地方对住房的错误抵抗,接受更深层次的改革,结束这场悲剧。”

绝大多数选民支持解决湾区住房危机的各种策略,包括更容易在交通和就业中心附近建造住房(72%)。允许城市批准在公交和城市填充区附近最多 10 个单元的项目的支持率更高(79%)。选民也非常支持(61%)在目前划为单户住宅的区域允许复式、三联和四联,这与去年批准的允许房主细分地块以建造额外住房单元的立法一致。

由于在大流行之后公司转向增加远程工作,公司将在多大程度上返回实体办公室的不确定性,83% 的选民支持将未使用的办公室和商业空间转变为住房。

在湾区议会民意调查中,对 ADU 的支持达到 88%,37% 的房主表示他们会考虑在他们的家中添加 ADU。这与 2017 年相比有了显着增长,当时 25% 的人表示 ADU 可能在他们的未来。自 2016 年以来,全州对 ADU 的兴趣猛增,当时湾区委员会发起了一系列 (SB 1069, Wieckowski) 改革法案中的第一个法案,这些法案消除了过高的费用和其他昂贵的监管以及地方分区和土地使用障碍。事实上,表示无法在其房产上建造 ADU 的房主数量已从 2017 年的 42% 下降到 2022 年的 28%。

大多数 (57%) 选民表示,他们支持在附近建造新住房,这与近年来基本一致,但与 2019 年和 2020 年接受附近新住房的 64% 相比略有下降。

城市整体未能满足州住房要求被认为是加州历史性住房短缺和负担能力危机的主要原因,并引发立法要求地方司法管辖区负责生产更多住房。尽管如此,选民对放弃地方对住房决定的控制权并没有过分热情。民意调查发现,46% 的人支持允许州法律凌驾于地方法律关于可以建造房屋的地点和数量,而 45% 的人支持允许州法律凌驾于限制新住房的当地土地使用和开发法律。

选民似乎确实支持让城市对住房负责,57% 的人支持减少对未能提供足够住房的城市的国家资金。

种族群体、收入水平以及租房者和房主在住房问题和解决住房问题的方法上出现了相当大的差异,但样本量小很难得出明确的结论。

这项研究由 EMC Research 代表湾区委员会在随机抽样的注册选民中完成,这些选民回复了电子邮件或短信邀请以完成调查。包括年龄、性别和种族在内的人口统计数据代表了 9 县湾区的登记选民。该调查于 2022 年 3 月 2 日至 9 日进行,共有 1,000 名受访者,其误差幅度为正负 3.1 个百分点。之前的民意调查于 2014 年、2015 年、2016 年(湾区居民)、2017 年、2018 年、2019 年、2020 年和 2021 年(登记选民)进行。

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